商铺土地使用年限过了10年到期怎么办mg4355电子游

生活中,大家都知道自己所住的商品房土地使用年限是70年。不同用途的土地使用年限也是不同的,此时,有的人会问商铺的土地使用年限是多少年,商铺土地使用年限到期后该怎么办。商铺土地使用年限过了10年到期怎么办? 下面小编为大家详细介绍一下。

一、商铺的使用年限是多少年

1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。

2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。

3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话, 签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。

4、房屋用地的土地使用时间为50-70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

二、商铺土地使用年限过了10年到期怎么办?

一般来说商铺土地使用年限是40年

至于若是商铺使用年限到期后该怎么办的问题,目前法律关于这方面的规定很乱,因为目前尚没有一处商铺使用年限到期,但一般可以参照物权法(这是民法中的高层次法律之一)得出以下几点:

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后,如果是没有因为公共利益需要收回的则要自动续期,但并没有明确是否继续缴纳土地出让金或其它什么的费用。

2、关于商业用地到期方面就并没有什么明确规定,但是个人私下认为,以后在没有公共利益的需要下,住宅用地肯定是自动续期,而且在实行新的房地产税后,可能就没有土地使用年限的限止了。对于商业用地,也会同样如此。

3、房产权是一个私权,如果因为土地到期,而要收回,那房产权又如何实现。现在很多东西与情况接轨了,这个以后也不会例外,迟早会明文规定。

一般来说商铺土地使用年限是40年。不同的地区应该会有所区别的,大家不用担心商铺土地使用年限到期这个问题,同时商铺一般会届满自动续期的。商铺土地使用年限到期和商品房土地使用年限到期的问题一样,到期后会自动续期。

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