中国农业银行关于印发

发文单位:中信银行

发布日期:1998-6-1

实践日期:1998-6-1

生效日期:2000-5-9

  第一章 总则

  第二章 贷款的对象和规范

  第三章 贷款程序

  第四章 贷款期限、利率与额度

  第五章 贷款担保

  第六章 质押物有限支持

  第七章 借款左券的更改和甘休

  第八章 质押物或质物的责罚

  第九章 附则

外地、自治区、直辖市分行,各直属分行:

  现将《交行个人商品房贷款管理措施实施细则(实行)》(以下简称实践细则)印发给你们,并提议以下要求:

  一、各级行要认真协会学习中国人民银行《个人民居房贷款管理章程》和本实践细则,并实际依照推行。

  二、各级行要积极推动个人商品房信用贷款业务,探寻个人商品房信用贷款业务新路径,方式上应灵活八种。

  三、办理法人担保拆借的,各承办行可依照贷款的风险处境,供给行为人在经办行开立保障金账户,鲜明有限支撑金数额,并在左券中给予刚强。

  各级行在实行施行细则进程中遇到的标题,要即刻告知总行(信用贷款管理一部)。

  第一章 总则

  第一条 为永葆城市和市场市民购买自用普通商品房,规范个人商品房信用贷款管理,维护借贷双方的合法权益,依照中国人民银行《个人商品房贷款管理章程》,制订本实行细则。

  第二条 个人民居房贷款是指借款人以所购商品房和任何兼具全体权的财产当做质押物或质物,或由第三人为其贷款提供保险并承担连带义务的放款。

  第三条 个人商品房贷款分用民居房公积金发放的放债和用信用贷款资金发放的放款。

  第四条 本施行细则适用于建设银行各级部门。

  第二章 贷款的目的和原则

  第五条 银行发给个人民居房贷款(以下简称贷款)的靶子是独具完全民事行为本事的自然人,且同不经常候兼有以下准则:

  (一)具备城市和市镇常住户口或有效居留身份;

  (二)具有稳固性的差事和收入,信用卓绝,有偿还借款本息的才能;

  (三)具有购买住宅的公约或合同;

  (四)无房贴的要在经办行开立储蓄存款户或上缴商品房公积金积蓄,积储余额占买卖住宅所需金额的百分比不足低于百分之三十三,并以此作为购房首期付款;有房贴的以个体担当部分的十分六看作购房的首期付款;

  (五)有经办行认同的资产作为质押或质押,或有丰富代偿技能的单位或个体作为偿还借款本息并担任连带权利的权利人士;

  (六)经办部门规定的别样条件。

  第六条 借款人应如实向经办行提供下列资料:

  (一)借款人的身份ID件(指居民身份证、户口簿和其余有效居留证件);

  (二)有关借款人家庭牢固经济收入的表达;

  (三)符合规定的买卖住宅协议意向书、协议或别的批准文件;

  (四)质押物或质物清单、权属表明以及有惩罚权人同意抵押或质押的求证、评估价值注解;保证人同意有限支持的书面意见和法人的资金和信用评释;

  (五)使用商品房公积金贷款的,需持有商品房公积金管理机关出示的借款人公积金积储余额及贷款额度的求证;

  (六)经办行必要提供的任何文件或材料。

  第三章 贷款程序

  第七条 借款人应直接向经办行提议贷款申请。经办行自收到贷款申请及符合必要的各个资料之日起,应在三周内向申请人做出正式回应。经办行审核同意后,遵照《贷款通用准则》和农业银行的关于规定,向借款人发放商品房贷款。

  第八条 在放款申请许可后,按筹集资金左券约定的时刻,由经办行用转账方式划转到售房单位在银行创制的账户。

  第九条 在筹资时期,借款人须在贷款行开立的积贮账户上存有不菲于二期还款的款项。

  第十条 借款人应按左券约定的偿付格局、还款布置定时偿还借款本息。贷款年限在一年以内(含一年)的,实行到期三次还本付息,利随本清;贷款年限在一年以上的,实行按月分期归还借款本息。分期偿还的不二法门有两种:一种是等额偿还法,另一种是递减偿还法。每笔贷款只可以用一种还款格局,公约签定后不得更改。

  分期偿还的总括公式:

  (一)等额偿还法:

                   还款月数
  每月还给 本金×年化收益率×〔1+年化收益率〕
      =------------------
  贷款本息金额
                 还款月数
          〔1+月利率〕    -1

  (二)递减偿还法:

    每月还给 贷款资金财产
        =-----+(本金-已归还本金累计额)×年化率
  贷款本息金额 贷款期月数

  第四章 贷款年限、利率与额度

  第十一条 贷款期限由经办行自行明确,但最长不得超越20年。

  第十二条 用民居房公积金发放的借款,其利率在八个月整存整取积蓄利率基础上加点实施。贷款期限为1~3年(含3年)的,加1.8个百分点;期限为3~5年(含5年)的,加2.17个百分点;期限为5~10年(含10年)的,加2.三13个百分点;期限为10~15年(含15年)的,加2.87个百分点;期限为15~20年(含20年)的,加3.四十一个百分点;

  第十三条 用信用贷款资金发放的放债,其利率按法定贷款利率(不含浮动)减档实践。贷款年限为1年以下(含1年)的,实施3个月以下(含3个月)贷款利率;贷款年限为1~3年(含3年)的,实践5个月至1年期(含1年)贷款利率;贷款年限为3~5年(含5年)的,实施1~3年期(含3年)贷款利率;贷款期限为5~10年(含10年)的,实行3~5年期(含5年)贷款利率;期限为10年以上的,在5年期固定资金财产贷款利率的底蕴上非常上浮,上浮幅度最高不得高出5%.

  第十四条 个人民居房贷款年限在1年之内(含1年)的,进行合同利率,遇法定利率调节,不分段计算利息;贷款年限在1年以上的,遇法定利率调度,于前一年底启幕,按对应利率档期的顺序实施新的利率分明。

  第十五条 银行发给借款总额,最高不得赶上经办行认同的房地产评估单位评估的居室价值的十分九.

  第十六条 商品房公积金贷款额度最高不得超过借款人家庭有经济收入、建有住宅公积金积蓄、共同生活并在同一户口册内的骨肉成员退休年龄内所缴纳的居室公积金数额的2倍。

  第十七条 借款人能够何况申请用民居房公积金发放的商品房贷款和用银行信用贷款资金发放的商品房贷款。

  第五章 贷款有限支撑

  第十八条 作为借款质押物的财产,应当相符《中国担保法》第三十四条的明确;对《中国担保法》第三十七条规定不适同盟为质押物的资金财产,不得用于贷款质押。作为借款质押物的财产应有较强的彰显才具。以所购自用民居房作为借款质押物的,必得将住房价值全额用于贷款质押。

  第十九条 质押人和质押权人应当签署书面质押公约,并于放款前按《中国担保法》第四十二条规定的机关办理抵押登记手续。选用抵押格局的,出质人和质权人必须签订书面质押左券,按《中国担保法》规定还索要办理注册的,应当办理登记手续。

  第二十条 借款人(抵押人)对设定抵押的质押物在质押期内必需妥帖保管,负有维修、爱护、保险出色的职责,并时时接受贷款银行的监察检查。对设定的质押物或质物,在质押期或抵押期届满在此以前,经办行不得自由处分。

  第二十一条 抵押时期,未经经办行同意,质押人不足将质押物转移、出租汽车、转卖或馈赠。

  第二十二条 采用质押方式的,出质人和质权人必需签定书面抵押合同,《中国担保法》规定需求办理登记的,应当办理登记手续。办理质押贷款的动产必须是全体权没有差距议、易变现、易保管的;权利抵押仅限于银行存单和国家公债。以存单抵押的,必得向存单签发行咨询存单的真正,并赢得该行签订的在质押时期停止支付和反对挂失的回帖。在质押期内,存单到期,借款人与贷款人共同办理兑付后,用于提前偿还贷款本息或调换为储蓄存单继续用于质押。

  第二十三条 办理质押贷款,必得将动产和职务凭证移交贷款中国人民保险公司管。经办行应对移交的动产和权利凭证举办登记,得当保管。义务抵押贷款最高金额不足超过质物现实价值的八成.用动产质押的借款最高金额按质押借款规定调整。

  第二十四条 质押合同和典质左券的见效日期按《中国担保法》第四十一条、第六十四条、第七十六条至第七十九条的规定施行,质押或质押左券至借款人还清整体借款本息时停下。抵押或质押公约终止后,应按左券的约定,到原抵押(质押)登记单位办理抵押(质押)注销登记手续,解除设定的质押权或将质物归还出质人。在质押或质押时期,对设定的质押物或质物如形成破坏、错过,由过错方承责并担任赔付。

  第二十五条 借款人不抱有充足清偿还债务务工夫时,可提出由经办行承认的第三方提供不可打消的全额有效保证。

  第二十六条 保障人必须符合《中国担保法》第七条的须求,《中国担保法》第八条、第九条、第十条规定的部门、单位不得作为借款义务人。

  保证人是法人的,必需具有代为偿还任何借款本息的力量,且在经办行开立有存款账户,并存有自然数额的保证金。

  保障人为自然人的,应当有一定经济来源,具备丰富代偿本事,何况在经办行存有肯定数量的保证金。

  保障人与债主应当以书面形式签署保障公约。保险人爆发改换的,必需比照规定办理更换担保手续,未经贷款银行鲜明,原保险契约不得撤销。

  第六章 质押物保障

  第二十七条 作为借款质押物的资金财产,借款人需在合同签署前办理保证或委托经办行代办有关保证手续。投保金额不足小于抵押物估价,时间相当长于贷款期限。质押期内,保险单由经办行保管。

  第二十八条 质押期内,借款人不得以任何理由中断或吊销保险,不然,经办行应代其续保,产生的花销由借款人承担;在保险期内,如发生保障义务界定以外的毁坏,由借款方负全体育专科高校责。如发生保障权利限定以内损失,质押人总得以保障理赔款偿还相应的借款本息。对理赔款不足以清偿相应贷款本息的,由质押人担任弥补。

  第七章 借款左券的改换和小憩

  第二十九条 借款左券供给转移的,必得经济协作同各方当事人协商同意,并依法签署更换合同。

  第三十条 借款人若提前归还借款本息,已计收的贷款利息不再调解。

  第三十一条 借款人如需延期还款,必须在约定还款近期5天提出延期偿还申请,由经办行按程序实行审查批准,并征得保障人、质押人、出质人的封面同意(公约另有约定的,按左券实践)。贷款年限5年以下(含5年)的,至多只好办理2次推迟,贷款年限5~10年(含10年)的,至多只好源办公室理4次推迟,贷款期限10年以上的,至六只可以办理6次推迟,且每趟延期的时间不超过1个月。

  第三十二条 借款人寿终正寝、发布失踪或丧失民事行为本事,其财产合法继任者继续执行借款人所签署的筹集资金合同。

  第三十三条 借款人的承担者失去担保资格和技艺,或产生合并、分立或停业时,借款人应改换保险人并再度办理担保手续。

  第三十四条 抵押人或出质人按公约规定偿还任何借款本息后,解除设定的质押权或将质物返还给出质人,借款公约终止。

  第八章 质押物或质物的处分

  第三十五条 在下列意况下,经办行有权依法重罚抵押物或质物:

  (一)借款人在还款期限内过逝、失踪或错过民事行为本领后无继任者或受遗赠人;

  (二)借款人的合法继任者、受遗赠人拒绝施行借款公约的;

  (三)借款公约不经常候内,借款人不按左券规定的还钱安排归还借款本息的。

  第三十六条 处分质押物或质物,其价款不足以清偿贷款本息的,经办行有权向质押人或其法人追索应物归原主部分;其价款超过应偿还某些,经办行应退还质押人(出质人)。

  第三十七条 拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳一定于应交纳的土地使用权出让金的款项后,质押权人有优先受偿权。

  第三十八条 借款左券产生争议时,借贷双方应及时协商消除,协商不成的,任何一方均可向人民法院起诉。

  第三十九条 借款人有下列景况之一的,贷款银行按《贷款通用准则》的关于规定,对债务人追究违背公约权利:

  (一)借款人不准时归还贷款本息的;

  (二)借款人提供虚假文件或材质,已经或大概变成贷款损失的;

  (三)未经贷款银行同意,借款人将设定质押权或抵押权财产或活动拆除与搬迁、出卖、转让、赠与或重新质押;

  (四)借款人私下改动贷款用途,挪用贷款的;

  (五)借款人拒绝或堵住贷款人对贷款使用意况举行监督检查检查的;

  (六)借款人与任何经济团体签署有损贷款人权益的公约或左券的;

  (七)保障人违反保证公约或丧失承担连带义务工夫,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物显明减弱影响贷款人完成质权,而借款人未按供给兑现新保险或新抵押(抵押)的。

  第九章 附则

  第四十条 城市和市场市民修房、自行建造民居房贷款,参照本办法实施。

  第四十一条 本施行细则未及之处按国家、中国人民银行及我行有关规定办理。

  第四十二条 本实践细则由建行总行担任解释和修订。

  第四十三条 本实行细则自公布之日起进行。凡与本施行细则争持的有关规定还要废止。

  附件:一  个人商品房质押保障借款左券

                  左券编号:
   借款人:         电话:
   地 址:         邮编:
   贷款人:         电话:
   地 址:         邮编:
   抵押人:         电话:
   地 址:         邮编:
           ____年__月__日  

  招行

  经济合营同各方自愿平等协商,签署本公约,共同遵从以下条约:

  第一条 借款人因购买自用民居房需求,特向贷款人申请借款,借款人(质押人)自愿以其有权处分的财产作为借款抵押物质押给贷款人,质押物评估现实价值为一同毛曾祖父_____(大写)(详见质押物清单、质押物评估评释,清单号码_____)。

  第二条 贷款人同意贷给借款人个人民居房贷款,金额为毛曾祖父(大写)_____,本项贷款用于_________,贷款利率为年化报酬率____‰(如遇国家利率调节或借款人未如期向贷款人付息时,按中国人民银行有关规定办理),借款期限由____年___月__日起至____年___月___日止。

  第三条 本公约项下的放债资金及利息,借款人以按月付款的不二法门张开还本付息。每月偿还贷款金额的总括公式:

  一、等额偿还法:

                            还款月数
          贷款资金总额×年利率×〔1+年利率〕
  每月还贷本息额=----------------------
                      还款月数
               〔1+月利率〕    -1

  二、递减偿还法:

        贷款资金
  每月还贷本息额=----+〔贷款资金财产-已归还贷款资金〕×年化利率
          贷款月数

  本公约项下贷款本息采纳_______法偿还。首期还款日为___年__月__日,首期还款金额为_______元,剩余款项分___月偿还(具体还款日期及金额详见还款陈设表)。

  第四条 抵押担保的界定富含主债权及利息、违约金、损害赔偿金和完成质押权的支出。

  第五条 借款人授权贷款人把本合同项下的借款用倒车方式划转到售房单位在银行开立的账户。

  第六条 在借款期内,借款人须在贷款人处设置的积蓄账户上存有不菲于三个月还款的款项,借款人不得裁撤地授权贷款人在该账户扣收本左券项下的有关欠款。

  第七条 借款人应按本左券签署的偿还债务布署按时足额偿还贷款本息。如需延期偿还,借款人必需在还款眼前15天提出延期申请,经贷款人同意后,办理缓期偿还手续,贷款人按本左券第二条签订的拆借利率抽出利息。贷款人不允许延期偿还或借款人不建议延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延迟的次数不当先 次,且每一趟延期的时间限制不抢先1个月。借款人能够提前归还全体借款,但不可能不超前10天书面公告贷款人,已计收的放款利息不再调解。

  第八条 借款人建议延期申请,经贷款人核查同意,办理缓期还款手续后,质押人自觉自愿继续肩负担保权利。

  第九条 抵押物清单所列的抵押资金财产在质押时期由抵押人采取、保管并负责保养身体、保全,保持质押物的名特别促销,其开支支付由质押人承受。贷款人有权随时对质押中国人民保险公司险和应用的质押物进行监察和控制制检查查。

  第十条 在左券保质期内,质押物必需办理财产保证,财产保单交贷款中国人民保险公司存。在抵押时期质押物有限补助到期,抵押人应承担续保,质押人未续保的,贷款人有权代其续保,花费由质押人负责。

  第十一条 质押时期,质押物发生损坏,抵押人应马上公告贷款人,发生有限支撑权利内的损失,质押人总得以保证理赔款偿还所担负的债权,或存入贷款人钦命的账户,在理赔款不足以清偿相应贷款本息时,由质押人担当弥补或由借款人另行提供保险。发生保障义务界定以外的毁坏,由质押人负任何权力和权利。

  第十二条 在抵押期间,爆发质押物价值收缩,贷款人有权须要质押人复苏质押物的市场总值或提供与裁减的价值特其余担保。

  第十三条 质押时期,未经贷款人同意,质押人不可赠与、迁移、出租汽车、转让、再质押或以别的任何措施处分本左券项下质押物。

  第十四条 质押时期,经贷款人同意,质押人转让质押物所得的价款应事先用于向贷款人提前清偿所保险的债权。

  第十五条 质押物的保障、判断、登记、保管、评估等成本由借款人承担。

  第十六条 爆发下列处境之一的,贷款人有权依法惩罚抵押物:

  一、借款人不按公约约定的偿还陈设归还贷款本息;

  二、在借款期内借款人病逝、失踪或丧失民事行为工夫后无接班人或遗赠人;

  三、借款人的后来人或遗赠人拒绝推行偿还借款本息的白白。

  第十七条 贷款人依法重罚质押物,所得价款除开荒处分质押物所需的花费外,优先用于归还贷款人贷款本息及超时利息等。以抵押物清还债务,以实际管理的价款为准,如有余款,贷款人将其退还质押人,如不足,贷款人对欠款人和质押人有追索权。

  第十八条 质押人按本左券约定还清贷款人一切款项,并执行左券全部条文后,贷款人应将其占管的质押物的职分证书及有关质地退还给质押人,并到质押物登记机关办理登记注销手续。

  第十九条 本左券保藏期内,借款人或质押人改动住所、法定名称的,应在改换后7天内布告贷款人,不然,贷款人以原法定名称向原住所发送的关于文件视同送达。

  第二十条 其余急需显著的事项。

  第二十一条 本左券发生争论,由贷款人所在地人民检查机关开展诉讼管辖。

  第二十二条 本公约自依法设定质押之日起生效。

  第二十三条 本左券一式___份,借款人、贷款人、质押人各执一份。

  借款人:(盖章)      贷款人:(公章或左券专项使用章)
               (质押权人)
  借款人:(具名)      法定代表人:(印章)
               (授权代表)
  抵押人:(盖章)
  抵押人:(签字)
  签订协议地方________
  签订公约时间________

  附件:二

  个人商品房抵押担保借款公约

              合同编号:
    借款人:        电话:
    地 址:        邮编:
    贷款人:        电话:
    地 址:        邮编:
    出质人:        电话:
    地 址:        邮编:
           ___年__月__日

  浙商银行

  经济合营同各方自愿平等协商,签署本公约,并联合签名遵从以下条约:

  第一条 借款人因购买自用商品房要求,特向贷款人申请借款。

  第二条 借款人(出质人)自愿以其有权处分的财产作为本公约载明借款的质物,出质给贷款人,质物评估现实价值共计RMB(大写)______元(详见质物清单、质物评估注解,清单号码______)。质物移交时间为____年__月__日。

  第三条 贷款人同意贷给借款人个人民居房贷款,金额为毛伯公(大写)____元,本项贷款用于________,贷款利率为年化率____

  ‰(如遇国家利率调治或借款人未如期向贷款人付息时,按中国人民银行有关规定办理),借款期限由___年__月__日起至___年__月__日止。

  第四条 本公约项下的放债资金财产及利息,借款人以分月付款的法子开展还本付息。每月还贷金额的总计公式:

  一、等额偿还法:

                        还款月数
        贷款资金财产总额×年化率×〔1+月利率〕
  每月还贷本息额=----------------------
                    还款月数
             〔1+月利率〕    -1

  二、递减偿还法:

      贷款本金
  每月还贷本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款资金财产〕×年化收益率
        贷款月数

  本左券项下的放款本息采取______法偿还,首期还款日为___年__月__日,还款金额为_______元,剩余款项分___月偿还(具体偿还日期及金额详见还款安排表)。

  第五条 抵押担保的界定包括主债权、利息、违反规定金、损害赔偿金、质物保管耗费和实现质权的支出。

  第六条 借款人授权贷款人把本契约项下的借贷用倒车格局划转到售房单位在银行成立的账户。

  第七条 在借款期内,借款人须在贷款人处设立的积蓄账户上存有不菲于多少个月偿还的款项,并不足取消地授权贷款人可从该账户扣收本公约项下的关于欠款。

  第八条 借款人应按本协议签订的还钱安插定时足额偿还贷款本息。如需延期偿还,借款人必需在还款最近15天提议延期申请,经贷款人同意后,办理缓期偿还手续,贷款人按本协议第三条签署的拆借利率抽出贷款利息。贷款人不允许延期偿还或借款人不提议延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延迟次数不超越___次,且每一遍延期时间不超越贰个月。

  借款人能够提前归还全部借款,但不能够不超前10天书面通告贷款人,已计收的放债利息不再调解。

  第九条 借款人提出延期申请,经贷款人考察同意,办理延期还款手续后,出质人自愿继续担任担保权利。

  第十条 质物质押时期,贷款人有权收受质物所生的孳息。

  第十一条 质物由出质人办理财产保证,财产保单交贷款中国人民保险公司存。在质押时期,质物保证期届满,出质人应担任续保。质物在质押时期,发生保证义务内损失,出质人必得以保证理赔款偿还全部限协助的债权或存入贷款人钦赐的专户。当理赔款不足以清偿所保险的债权时,借款人担当弥补或提供其余保障。

  第十二条 质物的担保、剖断、登记、运输等开支由出质人担当。

  第十三条 质物清单所列的质物,移交贷款中国人民保险公司管,出质人于质物移交日二遍性向贷款人支付价值评估金额的____‰的保管费。质物保管不当,产生损害、灭失,由贷款人承担赔偿任务(自然和客观原因除此而外)。

  第十四条 质物有毁损只怕价值分明回降的恐怕,贷款人有权须求出质人提供对应的保障。出质人不提供的,贷款人有权依法管理或转卖质物,所得价款用于提前清偿担保的债权。

  第十五条 借款人有下列意况之一的,贷款人有权依法重罚质物:

  一、借款人在借款期内不按左券约定的偿还债务安顿归还贷款本息;

  二、在借款期内借款人谢世、失踪或错过民事行为才能后无继承者或遗赠人;

  三、借款人的前面一个或遗赠人拒绝实行偿还借款本息职务。

  第十六条 贷款人依法处置处罚质物所得价款除开垦处分质物所需的支出外,优先用于偿还贷款人贷款本息及超时利息等。以质物清偿还债务务,以实际管理的价款为准,如管理后有余款,贷款人将其退赔抵押人;如不足,贷款人对借款人和质押人有追索权。

  第十七条 借款人按本左券约定还清贷款人一切款项,并奉行公约全体条文后,贷款人应将其占管的质物及有关材料退还给出质人,并到质物登记活动办理登记注销手续。

  第十八条 本合同保藏期内,借款人和出质人改换住所、法定名称,应在改换后7天内文告贷款人,不然,贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。

  第十九条 其余急需鲜明的事项。

  第二十条 本左券产生争论,由贷款人所在地人民公诉机关诉讼管辖。

  第二十一条 本公约自依法设定抵押之日起生效。

  第二十二条 本左券一式___份,借款人、贷款人、出质人各执一份。

  借款人:(盖章) 贷款人:(盖章或专用章)
   (质权人)
  借款人:(具名) 法定代表人:(盖章)
   (授权代表)
  出质人:(盖章)
  出质人:(签字)
  签约地点_______
  签订公约时间_______

  附件:三

  个人商品房保障保险借款左券

              公约编号:
     借款人:      电话:
     地 址:      邮编:
     贷款人:      电话:
     地 址:      邮编:
     抵押人:      电话:
     地 址:      邮编:
           _____年__月__日

  民生银行

  经左券各方自愿平等协商,签订本公约,并伙同服从以下条目:

  第一条 借款人因购买自用商品房需求,特向贷款人申请借款。

  第二条 贷款人同意贷给借款人个人民居房贷款,金额为RMB(大写)___元,本项贷款用于_______,贷款利率为月利率______‰(如遇国家利率调解或借款人未按期向贷款人付息时,按中国人民银行关于规定办理),借款期限由___年__月__日起至___年__月__日止。

  第三条 本公约项下的放债资金财产及利息,借款人以按月付款的办法开展还本付息。每月还款金额的总括公式为:

  一、等额偿还法: 

                          还款月数
          贷款资金总额×年化收益率×〔1+年化收益率〕
  每月还款本息额=----------------------
                      还款月数
               〔1+月利率〕    -1

  二、递减偿还法:

        贷款资金财产
    每月还贷本息额=----+〔贷款资金财产-已偿还借款资金〕×年化率
            贷款月数

  本协议项下的放款本息采取_____法偿还。

  本左券首期还款日为___年__月__日,还款金额为______元,剩余款项分___月偿还(具体还款日期及金额详见还款陈设表)。

  第四条 保险人的承接保险时期自___年__月__日至___年__月__日。

  第五条 保险担保的界定包罗主债权及利息、违反合同金、损害赔偿金和兑现债权的开支。

  第六条 保险人与债务人对债务承担连带权利。贷款人有权从保障人在贷款人处开立的保险金积储账户上按偿款期逐期扣还当期应偿还款本息金额。不足偿还部分,由义务者承担有关清偿借款本息的连带权利。

  第七条 借款人授权贷款人把本协议项下的借贷用倒车方式划转到售房单位在银行开立的账户。

  第八条 在借款期内,借款人须在贷款人处设立的存款账户上存有不菲于多少个月偿还的款项,并不足裁撤地授权贷款人可从该账户扣收本公约项下的关于欠款。

  第九条 借款人应按本契约签订的还贷计划按时足额偿还贷款本息。如需延期还款,借款人必须在还款近日15天建议延期申请,经贷款人同意后,办理缓期还款手续。贷款人按本公约第二条签署贷款利率抽取利息。贷款人差异意延期偿还或借款人不建议延期申请的,贷款逾期后,贷款人按规定计收逾期利息。借款人延期申请次数不当先___次,且每趟延期的期限不超过贰个月。

  借款人能够提前归还全体借款,但无法不提前10天书面公告贷款人,已计收的拆借利息不再调度。

  第十条 借款人建议延期还款申请,经贷款人核实同意后,办理延期偿还手续,保证人自愿继续承担连带保障义务。

  第十一条 借款期内,借款人或义务人改换住所、法定名称的,应在改造后7天内公告贷款人,不然,贷款人以原法定名称向原住所发送的关于文件视同送达。

  第十二条 本左券爆发争论,由贷款人所在地人民检查机关诉讼管辖。

  第十三条 其余急需了然的事项。

  第十四条 本左券一式___份,借款人、贷款人、保证人各执一份。经各方具名之日起生效。贷款本息全体完璧归赵后公约自动失效。

   借款人:(盖章)     贷款人:(公章或契约专项使用章)
   借款人:(签名)     贷款代表人:(盖章)
               (授权代表)
   保证人:(盖章)
   法定代表人:(盖章)
   (授权代表)
   签订协议地方________
   签订合同日期__________

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