二手商铺买卖税费怎么算

    二手商铺买卖过程中,需要缴纳哪些税费呢?怎么计算这些税费呢?下面小编整理了相关内容,欢迎大家阅读,希望对大家有所帮助.

   二手商铺买卖税费怎么算

买家支付的税费

1、房地产交易手续费:3元/平方米。    

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。    

3、权证印花税:5元/本。    

4、印花税:房屋产价的0.05%。    

5、契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的0.05%。

3、土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。   

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税:

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。   转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。   

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。   

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;   

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;   

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税:

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上是律师365小编为大家整理的有关二手商铺缴纳税费的相关内容.

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