买屋子认筹金不抵房款的说法对不对

2018新政策买房首付是怎么算的

随后记者向该盘销售人员求证,其称:“如果是认筹金,我们一定会退。但如果是定金就不会退,所有楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金,这个只要我们财务在都会退款的。”该销售人员解释称,公司的财务人员确实比较忙,有时不在项目现场,“如果我们经理在,现金也足够的话,可以通过经理退款。

1、切勿混淆认筹金与定金

3、按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行。认筹金与定金是两个不同的概念,在购房者不愿购房的情况下,开发商没有资格权利扣留购房者的认筹金。

一、认筹金是否抵房款?

4、一般认筹金可抵消部分定金,但不会自动转成购房定金,这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认,不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书,认筹金自动转为认购金即首付。

1、购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。认筹金无法律效应!

二、认筹金是否具有法律概念?与定金,订金,认筹金,有何区别?

现今社会,买房的人越来越多,而购房也是人们一生中离不开的名词,原因不外乎是物价的飞涨,使房产似乎成了不断升值的代名词,再有就是基于人们对于家的依赖感了。而在购房过程中总会出现一些问题,现今比较热议的一词就是:认筹金。那么买房子认筹金不抵房款之一说法对不对呢?

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延伸阅读:

房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

2、认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达,不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱。

3、订金可以退! 订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。

提醒:认筹金无法律效应!

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2、定金不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

综上所述,买房子认筹金不抵房款是不合理的,如果在认购房子的时候,支付认筹金一定要谨慎,最好与地产方签订书面协议,书面申明认筹金的返还方式。总之如果不是个人毁约或个人单方面的过失而造成的不继续购房,认筹金因该退换也可以转换成首付。

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