面积测算

发文单位:东方之珠市房子土地管理局

文  号:京房地权字[1998]第473号

公布日期:1998-5-26

进行日期:1998-5-26

生效日期:1900-1-1

各区或县房地局(土地局)、市局各有关业务处所:

  为适应作者市商品房制度改良的供给,加快城镇商品房制度改善售房权属调查、购销过户、登记颁证专门的学问的进程,现将有关事项通知如下:

  一、房屋权属检查核对

  售房单位所售房子的财产权,房地权属管制单位按以下规定实行审查批准,经济核查批确认后,出具确权注明。确权申明要按统一格式(见附件)并打字与印刷主任部门公章。

  (一)已获得房屋全体权证的屋宇,凡与现状相符未生出权属冲突的,不再举行产权确认。

  (二)新建、翻建、扩大建设的房子,提交建设工程规划许可证,能够断定产权;一九八七年7月十14日从前建设但手续不全的,单位出示书面交换后,能够确认产权。

  (三)合建、联建的房屋,有关各方提交计划委员会立项批复、建设工程规划许可证及合建、联建筑组织议,能够分级确认产权。出地点在计划委员会立项的,能够先认可其对应部分的产权;出资方应当以出资额为限,办理交易手续后,能够断定其产权。

  (四)集资建设的房子,提交集资建房的批准文件、建设工程规划许可证、融资建房屋组织议书,能够明确产权。

  本规定第(二)、(三)、(四)条在房子产权核查承认时,申请人在一九九二年五月七日在此以前获得土地使用权,无权属争议、又无法提交土地来源证明文件的,能够由申请人出具书面调换;一九九一年7月1日之后得到土地使用权的,应当提交土地来源声明文件。

  (五)调拨及单位合併、分立沿用的房子,应交由调拨或单位统一、分立的文书,能够确认产权;证件不全、确无权属争论的,由申请人出具书面交换后,能够确认产权。

  (六)交流的房子,提交房子产权调换左券,能够确定产权。

  (七)公司改组、改革机制、重组爆发产权转移的房屋,提交公司改组、改革机制、重组的认同文件以及房屋产权移交文件,能够确定产权。

  (八)一九八八年5月1日此前购买的商业住宅楼房,提交买卖公约;一九九零年二月1日至一九九一年六月16日之内购买的商业住宅楼房,提交建设工程规划许可证、购买发售左券、买卖契证;1994年11月三二十四日从此购买的商业楼,应交给商品房发售许可证、购买发卖左券、买卖契证、竣事品质检验收下集证据明,能够确定产权。

  (九)一九八八年2月1近日购入的公有民居房,提交买卖公约;1990年2月1日从此购买的公有商品房,提交购销公约、购买贩卖契证,能够确认产权。

  (十)有权属争论的屋宇,纠纷各方同意先向职工发售公有屋企再化解权属争执并达到书面左券(蕴含售房价款的治本)的,有关各方提交左券后,由房地权属管制部门书面向城镇商品房制度改进售房方案审查批准机关证实争论各方完成左券的关于情状,并附合同书。售房方案审查批准后,可认为购房人办理买卖过户、登记颁证手续。

  (十一)以上规定适用于国有土地上房子全体权的承认。

  一九八八年7月三31日此前,全体公民律师事务全部制单位、城市镇体全体制单位在乡村集体土地上建设、购买、受赠等房子产权的确认,凡相符国土局《明确土地全数权和使用权若干明确》并办理相应手续、提交有效表明文件的,能够明确产权。

  一九八六年三月1日过后,全体公民全体制单位、城市场体全部制单位在乡村集体土地上建设、购买的房舍,提交依法补办集体土地转为国有土地手续的声明文件,以及屋子建设、买卖的注脚文件,能够肯定产权。

  二、房子面积测算

  (一)房改售房方案经批准后,售房单位能够自动总计或委托专门的学业测量绘制部门对所售房屋的面积拓宽估测计算。

  (二)城镇民居房制度改善售房面积应该坚守有关规定进行测算,并出具城镇商品房制度改良售房面积计算书面报告,报告剧情应当包罗:屋家面积计算办法,整幢楼房的建筑面积,各单元(套)建筑面积清单。采取实地衡量方法的,应当遵照市房地局市房政字〔一九八九〕第030号文规定进行,各单元(套)的建筑面积之和相应与减去应扣除公用部位建筑面积后的整幢楼房的面积相当于;接纳1.333周全估测计算的,应当根据市城镇房屋制度改良办公室、市房地局京房产和土地资金财产管理改字(一九九三)第480号文规定实行,各单元(套)的建筑面积之和相应与用该周到测算的整幢楼房的建筑面积相等。

  多产权楼房中的各产权单位能够分级选用1.333周密单独进行房屋面积测算,只提供所总括的各单元(套)的建筑面积清单。

  (三)城镇住房制度改进售房面积总计后,只须填写新加坡市房子登记表,不再绘制房地平面图。

  三、房子买卖过户

  (一)办理城镇民居房制度改良售房购买贩卖过户手续,售房单位须提交城镇商品房制度改善售房方案批复、东方之珠市屋企登记表、房屋采购公约、屋企全体权证,未获得屋企全体权证的,应当交付确权注解。

  (二)交易管理部门办理购买出售过户手续均以房子买卖合同中的房价为准,在屋企买卖合同上打字与印刷城镇民居房制度改良售房鉴证章。

  四、房子登记颁证

  (一)售房单位办理房屋买卖过户手续后,须付出城镇商品房制度改良售房方案批复、别府市屋家业登记记表、经鉴证的房子买卖左券、屋子全数权证,未获取屋子全体权证的,应当交付确权评释,到房地权属登记机关申请注册。

  (二)登记机构复核认同后,填制核发屋家全体权证。证中只须附巴黎市屋家登记表,不再附房地平面图。

  五、办理时限

  自售房单位按本规定提交全部证明文件之日起,各机构应当按以下规定时间限制办理并了结:

  (一)交易部门:自收件之日起贰十一个职业日内,办理并了结买卖过户手续。

  (二)登记机构:自收件之日起二十五个专门的学业日内向售房单位出具房屋确权注解;二19个职业日内核发房子全数权证。

  六、别的事项

  (一)城镇商品房制度改进售房应当由售房单位为购房人统一办理房屋购买发售过户及登记手续。

  (二)城镇民居房制度改正售房所需房屋全数权证,由市房地局加印公章及“开销价发卖民居房”专项使用章或“标准价发卖商品房”专项使用章后,由各区或县房地局领取使用。

  (三)售房单位在城镇商品房制度改正售房后,批余部分应该按规定办理转移注册。假设批余部分需三番五次贩卖,登记机关应该在房子全部权证或确权注明中注记已售出房子境况。出具确权注明后,屋家全体卖出的,不再向售房单位核发房屋全体权证。

  (四)本公告中关于衡量本领难点,由市房地局勘查测绘所讲明,其余难题由市房地局权属管理处解释。

  附属类小部件:确权注明

  ________市/区/县城镇房屋制度改善办公室:

  座落于____区(县)____号的房子________幢,建筑面积__平米,正在申办房子全部权登记,经核对房屋全部权属于______全体。请贵办公室办理该单位城镇民居房制度改进售房方案审批的有关手续。

  科 公章

  年 月 日

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