中国农业银行关于印发mg4355电子游戏网址

发布公文单位:招商银行

文  号:农银发[2001]194号

宣布日期:2001-11-28

举行日期:2001-11-28

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第二章 优秀客商专门的工作

  第三章 杰出客户开荒与料定

  第四章 卓越顾客贷款项目

  第五章 杰出客商贷款申报批准

  第六章 优异顾客信用贷款管理和服务

  第七章 贷款处理极其规定

  第八章 优越客商的脱离

  第九章 附则

外省、自治区、直辖市分行,中国人民解放军新疆生产建设兵团分行,各直属分行:

  现将《招行优良房土地资金财产客商管理暂行办法》印发给您们,请认真学习并完毕进行。在实施中遇见的标题,请立刻向母集团(房土地资金财产信贷部)反映。

中国招商银行卓越房土地资金财产贷款客商保管暂行办法

  第一章 总则

  第一条 为提升我行优越房土地资金财产贷款市集分占的额数、最大限度餍足卓绝客商信用贷款供给,越来越多地取出卓越顾客,依照《中国都市房地产管理法》和《农业银行信用贷款结构调度二〇〇三—二〇〇四年纲要》、《民生银行审贷部门分别实行办法》及《中国建设银行借款审查批准委员会工作准绳(实行)》等有关法律、信用贷款政策制度,特制定本办法。

  第二条 房土地资金财产优异客户管理措施是依照扶优限劣、分类管理的必要,在对房土地资金财产突出顾客(以下简单称谓“优质客商”)实行不易、严厉限定的底子上,在放款项目、贷款申报批准、服务标准等地点对优越客商提供差别性服务和保管的风姿罗曼蒂克种信用贷款管理办法。

  第三条 本办法适用于总集团肯定的上乘客商。对总行未确以为非凡客商的,遵照《建行商品房开辟项目贷款处理方式》、《建设银行大学房土地资金财产贷款管理暂行办法》管理。

  第二章 优异顾客标准

  第四条 突出客户含义。特出客户是指具有较高开垦资质等第,具有优秀信誉,资金实力雄厚,经营职能杰出,持续发展潜在的能量很大的重型房地产公司。杰出客商包涵房土地资金财产专门的学业公司和以房土地资金财产开拓为主营业务的集团集团,不包罗新登记创制的房土地资金财产开采公司(含为付出有个别特定房土地资金财产项目而创设的房土地资金财产开垦品种集团)。

  职业集团是指具有城招行政组长部门核发的资质品级证书,已从事土地、商品房等房土地资金财产开采建设,并有一连从事房土地资产经纪3年以上的厂家责任人。

  公司集团指持有城中国银行政主任部门核发的资质等第证书,房土地资金财产经营业收入入占集团经营业收入入50%之上的公司。

  第五条 卓绝客商标准:

  (意气风发)卓绝职业公司专门的学问。特出职业集团应同一时候全体以下原则:建设构造今世公司制度,房地产开采资质二级以上,发展前景优质,信用等第AAA级,资金财产欠债率低于70%,全部者权益2亿元(含2亿元)以上,近3年总财力平均净利益率5%(含5%)以上的职业集团;此中,开垦资质一流,资产负债率低于60%,全数者权益超越5亿元,近3年总资金平均净利益率6%之上的,为特别降价集团。

             近3年统共净利益额/3
   总财力平均净利益率=----------------------
              近3年老本总和/3

  (二)非凡公司公司标准。优越集团公司应同不通常间持有以下标准:建立今世商厦制度,房土地资金财产开辟资质二级以上,发展前程特出,信用等第AAA级,资金财产欠钱率低于70%,全数者权益5亿元(含5亿元)以上,近3年总财力平均净收益率4%(含4%)以上的公司公司;此中支付资质一级,资金财产负债率低于60%,全部者权益当先10亿元,近3年总资金平均净报酬率5%上述的,为特别巨惠公司。

  第三章 优越客商开拓与料定

  第六条 优异客商的开垦情势:

  (生龙活虎)管理行房土地资金财产信贷处(客商部)间接支付;

  (二)管理行房土地资金财产信用贷款处(顾客部)组织所辖有关行房土地资金财产信用贷款部(客户部)带头开拓;

  (三)经营行房土地资金财产信用贷款处(客户部)自行开垦。

  第七条 杰出客商的确定程序。

  (大器晚成)管理行直接支出客商的确认程序。管理行房土地资金财产信贷处(顾客部)对开拓顾客实行宏观考查,撰写顾客考察评价报告,填写《出色客商考查、调查、肯定表》(以下简单的称呼“料定表”)考查部分,并将应用钻探评价报告和确定表交同级信用贷款管理部门查处。同级信用贷款管理部门查处后,填写肯定表核查部分。并编写客商核查推荐报告,陈诉行长审定。分行开拓的优异客商应反馈总行审查批准确认。

  (二)管理行带头开辟客商的肯定程序。管理行房地产信用贷款处(顾客部)会同所辖有关行共同打开客商考察,主持撰写客商考察评价报告,填写断定表的检察部分,并将关于行同意的应用钻探评价报告和鲜明表交同级管理行信用贷款管理部门核查。客商查对推荐、报批程序同这么些第风华正茂款。

  (三)经营行活动开选择户的明确程序。经营行房土地资金财产信用贷款部(顾客部)对开荒客商进行完备考察,撰写客户考查评价报告,填写确定表调查部分,并将调查钻探评价报告和认定表交信用贷款管理部审核。客商核查推荐、申报批准程序同那几个第风流倜傥款。

  (四)现存顾客的认同程序。现成客商的肯定程序同那个第五款。

  第八条 优异客商的鲜明。卓绝客户由总店统风华正茂确认。对分行稽审推荐的顾客,经分部房土地资金财产信用贷款部核实,报经行长批准后,总行正式下文布告有关分行。

  第九条 优质客户的申报材质。申报优良顾客的根据地应向总行提供以下相应资料:

  (风度翩翩)客商营业许可证复印件;

  (二)有权部门认可的公司章程及有关左券;

  (三)有资格单位出具的商铺检验资金报告;

  (四)房土地资金财产开辟资质等级证书;

  (五)财政总局门或会计(审计)办事处查验的近3年年度业绩快报;

  (六)信用等第注脚;

  (七)特出客商侦查、检查核对、肯定表;

  (八)客户考查评价报告;

  (九)省市分行顾客查对推荐报告;

mg4355电子游戏网址,  (十)别的质感。

  第十条 非凡客商确认的时效。断定的上乘顾客保质期为2年。

  第四章 优良顾客贷款项目

  第十五条 职业集团借款项目。

  (风姿浪漫)优越公司借款项目:房土地资金财产集团短贷、房土地资金财产开辟品种贷款。

  房土地资金财产公司短贷是指借款期限在1年之内(含1年),首要用以减轻房土地资金财产开拓公司在支付土地开支、早先时期工程支出时,在自有资金财产开荒50%上述费用后,发生的不常资金急需的贷款。

  房土地资金财产开荒品种贷款是指借款期限在1年以上(不含1年),用于住宅、商业用房等商品房项目开荒的拆借。

  (二)特别优惠公司借款项目:房土地资产集团短贷、房土地资产开辟品种贷款、周转贷款。

  周转贷款是指在对借款人公开统风华正茂授信总额的20%的额度内,在规定之间和许可贷款额度内,遵照钦点用途,依据本身资生产须要要,任何时候用款,任何时候还款,循环利用基金的黄金年代种房土地资金财产贷款。

  第十九条 公司集团贷款项目。

  (后生可畏)非凡公司集团贷款品种:房土地资金财产公司短贷、房土地资金财产开垦项目贷款、统贷统还贷款。

  统贷统偿还贷款款是指由房土地资产集团公司统生龙活虎承贷,用于公司公司或分行、分集团房土地资产开采,并由公司统意气风发偿还的房地产贷款。

  (二)特别优惠公司集团借款品种:房土地资金财产公司短贷、房土地资金财产开采项目贷款,统贷统还贷款、循环贷款。

  第五章 非凡顾客贷款申报批准

  第十六条 贷款申报批准的着力顺序。对卓越客户贷款的申报批准,依据《兴业银行有关专门的学业信用贷款决策行为的多少规定》、《中国建设银行审贷部门分别实行办法》及《兴业银行借款审查批准委员会职业准绳(实施)》规定的主题程序运转。

  第十一条 特别贷款的申报批准。对独特意况,需简化贷款审查批准程序或不完全具有贷款基准、需突破现行房土地资金财产信用贷款政策制度的,可依照有关规定,选用特事特办,报告请示总行行长特别批准。对举报项目贷款的杰出顾客、特别巨惠客商,因房土地资金财产开采批件正在办理之中,个别证件临时不全的,可利用顾客边办证、光大银行边上报、贷款发放前办全证件的做法。对借款申报批准紧迫的,管理行可省去贷审会同审查商谈查验中的审核环节;对确需贷审会审查评议的,可举办偶尔会议。需热切申报批准的档案的次序贷款,经根据地同意,可简化或简捷项目评估程序。

  第十三条 非凡客商贷款的审查批准权限。对非凡客商贷款省市分行的审查批准权力,总行进行特别授权,适当扩大省市分行对优越客商贷款审查批准权力。

  第十一条 贷款申报批准的法子。房土地资金财产开垦项目贷款按项目贷款格局申报批准,房地产集团短贷按短贷方式申报批准。对申请周转贷款的,应报总行审查批准。对报名统贷统还贷款的,应按贷款审查批准权力,报一流子公司或母公司审查批准。

  第六章 优越客商信用贷款管理和服务

  第十五条 管理机构和管理职员配备。

  (黄金年代)对于贷款余额超越1亿元的上品顾客,经营行必需配备专职顾客老董;贷款余额超过3亿元的上流顾客,原则上要树立3人以上的特别服务与监禁小组。

  (二)优异客户的顾客董事长或管理机构监护人的任职资格是:从事信用贷款业务3年以上,从事房地产信用贷款业务2年以上,信贷员上岗考试合格,相关规范职专以上文化水平,无此外不合规违背法律不良记录。

  (三)特别减价客商的客商高管或管理机构理事的任职资格是:从事信用贷款业务5年以上,从事房土地资金财产信用贷款业务3年以上,信用贷款员上岗考试合格,相关专门的学问本科以上教育水平,无此外违规违背法律不良记录。

  (四)客商老董或顾客管理机构负责人应报总行备案。

  第十四条 杰出客商CEO职责:

  (豆蔻年华)在客商用款审查批准授权内,审查批准顾客用款;

  (二)信用贷款资金使用的监督、管理和客商监测;

  (三)客商服务和保险;

  (四)金融产品的经营出卖和管理;

  (五)别的管理专门的学问。

  第十三条 顾客老董的奖励和惩罚。对在顾客维护、服务、管理中做出卓绝战绩的客商董事长,要给以精气神和物质奖赏。对因职业不主动,不认真推行职业职务,形成杰出客商流失的;或顾客出现难点,不如时告知,变成邮政储蓄损失的,要探寻客商CEO职务。

  第六十条 贷款审查批准时间约束。在放款资料真实、齐全、规范的基本功上,一流子公司贷款上报、审查批准时间尺度上不抢先5个专门的工作日,总行贷款审查批准时间尺度上不超越7个专业日。

  第三十二条 贷款的费用监禁。

  (风流倜傥)短贷的本金软禁。短期贷款资金进行按协议拨付制管理。经营行遵照土地出让左券约定金额以致拆除与搬迁补偿、中期工程支出标准、缴付日期,拨付资金。客商选用开销后,经营行与收取报酬单位出示的收款收据查对,检查客商是否按预约用途、金额使用费用。

  (二)项目贷款的血本软禁。项目贷款本金进行报账制管理。客商在经营行开立资金专户,贷款的拨款、售房款的理顺和应用须在该专户办理。依据项目工程进程,顾客提议借款用款申请,经营行依照建筑施工单位提供的付款收据和材质选购收据、买卖公约,以至监理单位的工程和本钱监察意见,经核算、调查后,遵照用款审查批准权力,审查批准用款申请。报账制管理应遵循先选择项目自有资本后使用贷款的尺度,举办逐笔建议申请,逐笔核定用款,逐笔支付开销。

  (三)统贷统还贷款的老本监禁。统贷统还贷款本金进行内部主办行、协助实行行共管理管理。公司企业管理办公室事处开户的建行作为华夏银行内部主办行,依据集团项目投资、工程进程和贷款须要景况,担任向公司提供借款。项目所在地建行作为联合进行行,开立资金专户,依据工程进程拨付资金,并监察和控制基金应用,保障售房款按时回流主办行。主办行按期或不依期向一同行通报公司公司经营景况和本金营业运市价况,调节公司完全信用贷款风险。

  (四)周转贷款的老本监管。循环贷款资金举办密封制管理。贷款用途只限于房土地资金财产开拓。客商任何的新款流入,必须存入建设银行钦定账户。在总集团批准的轮回贷款额度和期限内,顾客任何时候借用的借款由经营行负责审查批准。

  第七十四条 顾客的自己商酌和告诉制度。顾客COO应对优越顾客开展日常检查和依期检查。对非凡顾客除平时检查外,应按季进行准期检查。顾客检查内容注重概括借款运行情状、顾客经营景况、浙商银行对客商管理服务和维护意况、顾客与平安银行合营景况、必要减轻的标题等。建构客户平常检查登记簿,及时记载各户检查景况。创立顾客依期检查报告制度,按季度向省市分行、每八个月向母公司书面报告顾客检查情状。构建重大事件报告制度,如遇顾客现身首要风险事件,应即时深入分析、查找风险因素,并3日内部报纸告总行。

  第八十六条 客商维护。经营行应向客户提供付账、代收代付、银行卡等中间业务的卓绝服务,全方位爱慕优异客商,幸免顾客流失。顾客组长应深入分析客商需要,相比我行与她行产品特性,提议产品种改进良和新产品开采的急需报告。总行于历年末进行优秀客商产品须要深入分析例会,为优秀顾客琢磨、开拓个性化信用贷款产品。

  第七章 贷款管理非常规定

  第七十九条 不得向卓绝客商发放如下贷款:

  (生龙活虎)贷款用于股本权益性投资的;

  (二)贷款用于股票、股票等股票、股票(stock)购买发卖的;

  (三)贷款用于选拔建设项目;红线图转让等情势变相“炒卖”土地的;

  (四)“四证”不全或资本金未达到规定比率的体系贷款。

  第二十二条 不得向非总行确认的优越客商发放短期贷款、周转贷款、统贷统还贷款。

  第四十七条 不得向优异顾客发放实际用途为工程项目建设的信用合作社短贷。

  第八十六条 不得违反贷款审查批准限定性条件发放借款。

  第八十七条 客商有下列景况之意气风发,应暂停按优良顾客提供贷款:

  (风流罗曼蒂克)未按规定用途使用贷款的;

  (二)回避信用贷款软禁,未按预订回笼资金的;

  (三)董事会、首要领导者产生转移或根手艺导者逃逸、躲避、被司法活动拘押、逮捕的;

  (四)公司发生改革机制、分立、资金财产重新组合等体制调换的;

  (五)顾客与工行无合营诚意的;

  (六)其余重大风险事件的。

  第八章 非凡客商的淡出

  第三十五条 顾客现身下列情形之风华正茂的,退出非凡客商:

  (生龙活虎)超越料定时期效果与利益,未继续料定的;

  (二)在断准期效内,由于经营情形发生变化,达不到特出顾客专门的职业的;

  (三)现身重烈危害事件。

  第二十条 杰出客商退出的申报批准程序。需退出卓绝顾客的,有关行应造成书面材质,报总部同意后,终止优秀客商身份和本办法规定的差距性服务和管制。退出非凡客商的,按有关的顾客管理措施处理。

  第九章 附则

  第三十六条 本办法由总店负担制订、解释和修订。

  第七十三条 本办法自公布之日起施行。

  附属类小部件:杰出客商调查、调查、料定表(略)

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